英國留學住宿：租房和住寄宿家庭不可不知的case，一定要了解清楚!

英國留學，住宿是首要要解決的問題。英國留學有三種住宿方式：住宿舍、住寄宿家庭(Homestay)以及租房。今天，小編帶大家了解一下英國留學租房和住寄宿家庭需要注意的事項，希望能對大家有所幫助~

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租房篇

01租房風險

根據前輩們的經驗總結，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種：

1、不靠譜的房東

東西壞了不給修，找各種借口扣押金，甚至二房東的合同到期直接攜款消失等等。對了不要以為不靠譜的二房東會遇到這些事情，碰到不靠譜的一房東也會遇到這些糟心事，但是只要地址在，我們就有途徑投訴房東，迫使他們履行權利。

2、不靠譜的室友

首先提醒，身在國外沒有知根知底的人，一定一定要小心?？催^太多所謂的“朋友”因為合租鬧得雞飛狗跳，國內合租多少糟心事，國外合租也同樣的。

02租房需要注意的事項

租房的流程

第一步：看房，強烈建議大家親自去看房，如果朋友代看拍視頻最好。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這個費用類似于定金，如果你交了holding fee然后你不租了，這個錢是不退的。但是如果由于中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是會退給你的。

第三步：準備合同，正規(guī)的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚交錢明細，比如中介費，房屋清單費，押金等。

第四步：合同條款以及金額確定以后，簽合同。付費了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

第五步：拿鑰匙，拎包入住。

注意避雷之處

一. 租房合同

看合同內容，是分析租房中介或房東是否正規(guī)的第一個方法。

正經中介以及專業(yè)房東提供的租房合同，是必須要經過正規(guī)律師事務所提供的，正規(guī)的合同上面會有來自律師行的標注。英文合同牽扯到法律的，一定要搞懂!不要因為因為頁數太多或者之前的中介都是打印出來就讓簽，而敷衍簽字。就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，記得標出來跟中介講，讓他們解釋或者修改。

一定要注意的主要條款有：

1. 租房合同簽多久，搬走要提前給多久的notice(嚴格按照合同時間)。

2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負責修的

3. 你的定金會放在哪里保管

4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue!不要以為合同不能改，合同是可以改的。

二. 房屋清單

房屋清單Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規(guī)公司來做inventory。第三方機構會根據清單去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)等等…… 一切東西都會被檢查并且標注下來狀態(tài)，在租房結束后，會再做一份房屋清單來做對比。

Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復確認或者修改里面的內容。一定要認真核對清單上的內容，盡量把房子里面的所有情況都做詳細的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據，這是避免不靠譜房東的堅強防御。另外，記得在搬家的時候，一定要把房間打掃干凈整齊到和你搬進來時的狀態(tài)一模一樣。如果你不打掃干凈，房東很可能會因此拒絕退還部分或全部押金。建議大家找專業(yè)的清潔公司進行一次Move-out Clean，要包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東罰款要低。

三. 押金 Deposit

根據英格蘭和威爾士的法律規(guī)定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，自2007年起，所有的租房押金都需要加入一個Protection Scheme，目前包括3家機構：

The Deposit Protection Service(DPS)

My Deposits

Tenancy Deposit Scheme(TDS)

房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在Protection Scheme里，并且提供相應的序列號(Series Number)和押金存入的證明給房客，來證明你的押金的確被第三方保管了(記得一定要是你的名字!)。當合同到期交房的時候，你和中介或房東需要分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，(房東可以提出從押金中扣除清潔的費用等要求)雙方達成一致，押金將會通過第三方退給你，并不是房東拿現金給你!如果雙方無法達成一致，你和房東可以分別提交證據，然后押金儲存機構會把兩方提交的材料交給第三方來審核。

大家一定要確保你的押金進了第三方機構，因為房東可以就耍無賴不退給你機構不會，否則找律師跟房東打官司的錢，有可能會遠遠超過你的押金啊!房子很重要，房東人品更重要!

四. Council Tax

如果你只租了一間屋，大部分情況房租是包bill的，那么你就不需要交council tax，因為房東可能就交了。但是如果你自己住，或者跟朋友合租一套房子，就需要交Council Tax。英國的法律規(guī)定租房合同上個的人有義務交council tax。

一種不需要交的情況就是向你的local council證明你是在讀全職學生，需要從Student Service開信寄給local council，否則他們不會自動給你免稅的。但是如果和朋友一起合租一套房，只要你們其中有一個人不是學生，那這個人就要交council tax;如果你們其中有兩個及以上的人不是學生了(結課了你就不算學生，就算你還沒有畢業(yè))，就算房子里面住著學生，你們租的房子也需要交council tax，和朋友合租一套房會存在的問題，所以和人合租一套房的時候一定要慎重。

五. 中介費

如果你找的是中介公司，那中介公司會收取一定的中介費，其中包括注冊費(Registration Fee)、服務費、文件審查等等需要大量人力的都會收取一定費用。中介費這里水還是挺深的，200鎊-500鎊，有的可能還會更高，比如房屋清單這一項，有些中介公司是不收費的，有些則要收費;信用評估收費有的3鎊，有的要收取50鎊。2017年4月英國政府出臺了新政策，打擊亂收費的中介。其中明確指出房東和除中介外的第三方不能向房客收費，續(xù)租或者重新租賃不能再次收取中介費，建議大家看好房子后，多看幾家中介的報價，然后比價，中介給出報價后也要仔細看清收費項目，看看是否某項收費過高或者中介二次收費。

六. 擔保人 Guarantor

因為英國的房租是每個月付的，由于留學生在英國沒有任何信譽記錄，所以中介會要求提供一個擔保人，如果有一天你交不起房租了，那你的擔保人就要幫你交，或者把房租一下子交6個月或者1年(根據你的合同上的Break Clause是多久)就不需要擔保人了。英國很多房子的合同通常是一年制的，但是6個月的時候房客可以搬家，所以大家不要一下子交滿一年，而是交你可以退租的時候。

七. 入住時間

一定要看清楚，控制好搬家之間的日期銜接，找新房子也得找入住時間能連接上的。

八. Bills

Bills的意思就是賬單，其中包括水費，電費，煤氣費，網費，電話費，TV License，Council Tax等。如果是自己住，這些東西都是要自己申請的。如果是和別人合租，那一般房東都是會包bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現在這套房現有的服務是由哪些公司提供的，要聯系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當你要搬走的時候，也要聯系這些公司把你的賬戶關掉。

九、英國靠譜租房網站推薦

1、Zoopla的網站成立于2008年，短短七八年時間就發(fā)展成為僅次于Rightmove的英國第二大房產中介網站。

Zoopla是一個覆蓋英國住宅物業(yè)市場的房地產網站。該網站是一個中介網站，也是房產信息大全，如銷售的房屋價格，區(qū)域趨勢和統計數據和當前英國住宅物業(yè)價格信息。該網站也是可搜索英國住宅物業(yè)的目錄網站，它是由英國皇家郵政的數據庫、英國HM土地注冊處的產權交易數據、谷歌地圖、微軟“鳥瞰圖”地圖和其他數據源構成。

Zoopla提供約50萬住宅地產代理房源出售或出租信息，其房屋信息包括：圖片、描述、所在地圖、統計和本地信息。2010年7月，它推出一個類似的iPhone應用程序，功能包括基于GPS的屬性搜索和增強現實攝像頭視圖。

2、STUDENT.COM 學旅家(前身留學生公寓網)在八年前成立于上海，目前已經成功幫助數萬名留學生找到理想的留學住所。其服務范圍覆蓋英國、美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭在內的眾多國家的300多座城市。在STUDENT.COM的網站上，你可以根據個人需要設置租期、入住時間、房型、到學校距離、價格范圍等等，非常方便大家在預訂時對不同房型進行比較。不僅推薦、查詢、預訂一條龍沒有任何服務費，網站上不定期還會有各種優(yōu)惠打折活動。我周圍很多留學生盆友第一年來英國租房的時候用的就是STUDENT.COM，感覺挺不錯的，而且有的時候很晚了給他們打電話也有人接，顧問老師都特別認真負責，很多學習生活上的問題也會幫著解答。

3、Accommodation For Students 顧名思義，這個中介是專門針對學生的房產中介商，在英國也是很受學生歡迎的，很多中國來的留學生都互相推薦這個網站。使用起來非常便捷，只需要輸入城市，宿舍類型，價位等信息就可以馬上找到最新的適合你的宿舍。網站最下方也有一行各個國家的國旗，原本以為跟unipacks一樣是不同語言的版本呢，點了中國國旗進去以后才發(fā)現居然是在中國找學生宿舍的信息。他們有提供很多個國家的學生住宿信息，特別方便全球各地的留學生們。

4、Domus Nova網站在英國好評如潮，被Telegragh評為英國最好的房產中介網站。該網站專注于倫敦西部的房產租賃、買賣。該網站的設計非常新穎時尚，正如它們所宣傳的，并不是一個房產的展示平臺，而是一個生活方式的展示平臺。

它們的主打人群是英國的小資白領，展示的房產大多是充滿設計感的高端房產。除了倫敦西部的房屋介紹外，它們還會介紹許多與房產周邊相關的創(chuàng)新公司，比如設計師的家居公司、專為白領提供生活便利的電商、時尚方面的資訊等，每天都介紹一種全新的生活方式。除了需要找房產的時候你可以關注該網站，任何一個重視“家”和“生活”的人都可以關注這個網站。除此之外，他們還有自己的雜志Domus Life。

5、Foxtons可謂在英國遍地開花的房產中介，在很多大中小城市都能看到他們掛出的黃綠色廣告牌，特別方便，靈活度很高，信譽度也是非常不錯的。

他們被英國的媒體評價為“最聰明的房屋中介”之一，原因是因為他們不斷地適應房產市場的變化，并不斷挑戰(zhàn)傳統，改善運作方式。他們可以用過不同的搜索選項，定制個性化的屬性，還有因此而延伸出來的不同功能，有很強的用戶粘合度。

6、Gumtree成立于2000年，僅僅十多年里就成為了目前英國第一的分類廣告網站。它家除了租房信息之外，找車、找工作，甚至租借衣服都可以尋求它的幫助。一言以蔽之，那簡直就是咱們國內58同城的英國版。

Gumtree的信息更新還是蠻快的，我有個學姐就是用3、4天的時間就找到了畢業(yè)之后需要臨時住兩個月的房子。但是由于Gumtree只是房屋中介或者房東貼小廣告的地方，所以還是有可能會碰到壞人，大家在上面找房子時一定要擦亮了眼睛，沒有交鑰匙的話，一定不要提前交錢!看房時也建議大家不要獨自前往，如果是女孩子的話，最好叫著一名男生或者多名女生陪伴。

7、Find a Hood如果你知道要找哪里的房，可以用以上推薦的這些網站，但如果你不知道住在哪里好的話，可以去Find a Hood上填寫你找房的需求，比如周圍是否有學校公園啊，消費水平，社區(qū)整體年齡，宗教啊等等。填寫好這些信息后，Find a Hood就會推薦給你符合你要求的房子地區(qū)。對于一頭霧水，不知道哪里租房買房的小伙伴來說，還是挺有用的。

住寄宿家庭篇(Homestay)

寄宿家庭都是與學校長期合作的正規(guī)本土家庭，受到學校和政府的監(jiān)督，具備照顧國際學生的條件和能力。

在選擇好國外的寄宿家庭后，可以與對方確定好到達的時間，如果因為班機延誤或航班更改，請盡速通知寄宿家庭，以避免到達的時候，家中沒有人。也利用打電話的機會，先留給對方一個好印象。

抵達寄宿家庭后，就可以確認：學校交通路線、用餐時間、洗澡時間、是否可使用廚具、電話(自備電話卡)、洗衣機等。

在入住后，要調整好心態(tài)適應寄宿家庭的生活，把自己當做是這個家庭的一部份，尊重這個家庭的生活習慣及規(guī)范是非常重要的。相對的，寄宿家庭的人也會視你為家中的一份子。彼此生活在一個屋檐下難免會有一些誤解或生活習性的不同，但乘持著正面的態(tài)度和幽默感，可以幫助你快速的融入寄宿家庭。

Open-mind：倘開心胸接納異國文化。

Friendly：友善溝通，以誠待人，別人也會如此待你。

Rules：每個家庭有不同的規(guī)定及生活方式，盡可能的確認相關信息，并遵守該規(guī)定。

Respect：尊重家庭的每一個人，并適時表達你對他們的感謝。

1、餐點 Food

一般寄宿家庭提供餐點可分為：

每日包三餐(Full Board)

每日包二餐(Half Board)

自炊式 (Self-Catering)

報名時要先選擇不同的包餐方式。如果在吃飯時間會遲到或不回寄宿家庭吃飯，請記得事先提醒寄宿家庭喔;如果學校有校外教學活動，可提早一天告知寄宿家庭，請幫你準備便當。一般寄宿家庭提供早餐包括營養(yǎng)殼片、土司、果醬、果汁、牛奶、茶或咖啡，通常寄宿家庭也會詢問你是否有飲食方面的偏好。

2、房間 Room

你的房間提供床、椅子、桌子、臺燈、衣櫥等基本配備，寄宿家庭約一周會幫你打掃一次，維持環(huán)境整潔，但你也要一起維持房間的清潔。如果你想要更動房內的擺設或貼海報在墻上，請務必先告知并取得寄宿家庭的同意。另外，也請發(fā)揮公德心及環(huán)保概對摯，離開房間的時候關閉暖氣、電燈。若選擇在較寒冷的地區(qū)而無法適應，可要求寄宿家庭幫你加一床被子，雖然晚上睡覺會開暖氣，但可能有時間設定，接近早上的時候會自動關閉，記得事先確認暖氣開啟的時間，也避免太晚睡。

3、浴室 Bathroom

每個家庭中成員使用浴室的和習慣都不同，請先詢問寄宿家庭最適合你洗澡的時間，也要記得使用后，保持浴室清潔。

4、洗衣 Washing Machine

請把待清洗的衣物帶到附近的自助洗衣店，大部份寄宿家庭并不提供自家的洗衣機給寄宿的學生，除非寄宿家庭特別同意讓你使用，或者要求付費使用，這一點也要先確認清楚。

5、電話 Telephone

打國際電話所費不貲，因此在沒有獲得寄宿家庭的同意之下，請不要使用寄宿家庭的電話，如果要打電話回國，到當地的商店、超市購買便宜的國際電話卡，有些學校的學生服務處也會販賣。

6、鑰匙 Key

寄宿家庭將給你一副家中大門鑰匙，他們相信你會好好保管，如果遺失家中鑰匙，有可能被要求付費再打一把新的，因此要小心保管。如果你晚回家的話，除先告知寄宿家庭外，晚上回家的時間，請不要制造太大的燥音。

7、社交 Social Life

未經寄宿家庭的同意下，千萬不能在寄宿家庭開party，如果要邀請朋友到家里，也請先知會寄宿家庭。如果有人幫你準備食物或飲料的話，應禮貌性的支付費用，還是一樣的原則，要注意不要制造燥音，尊重家里的每個人;另外，也請不要單獨邀請異性朋友到你個人的房間。如果寄宿家庭邀請你的朋友到家里玩，也請確保他們的生活和隱私不會受打擾。

如果英國人邀請你到他們作客，不論是用餐或參加派對，遲到10-15分鐘是比較禮貌的，千萬不要準時赴會。 (當然若是正式商業(yè)約會，都一定要準備或提早2-3分鐘抵達。)準備小禮物是更為禮貌的作法，但不是必要的，到別人家用餐，可以帶盒巧克力或鮮花，參加派對的話，可以準備一瓶酒。

8、室友 Roomate

同一間寄宿家庭可能會有來自其他不同或相同國家的學生，請使用英文溝通，切忌使用自已的母語和同國家的學生交談。另外要提醒的是，在不懂中文的同學或朋友面前使用中文交談，是會被認為不禮貌的行為。

9、請假或曠課 Leave Of Absence

若因故缺課，請一定要通知寄宿家庭，有些學校會嚴格要求寄宿家庭通報曠課學生。

10、度假 On Vacation

如計果外出旅行幾天或幾周不回家的話，應該事先告知寄家庭你要去哪里，最好連目的地的電話和緊急聯絡方式都留給寄宿家庭。如果計劃長期旅行，一般寄宿家庭會幫你保留房間1-2周，但保留期間是需要另外付費的。

11、更換寄宿家庭 Switching Family

如果在居住上有任何問題或不適應的地方，請先直接反應給學校，學校會盡力幫你跟寄宿家庭協調，原則上學校必須在通知寄宿家庭1周后才能幫你做更換，如果你立即搬出寄宿家庭，是不能獲得退費的。

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