在英國(guó)“以房養(yǎng)學(xué)”受熱捧，你清楚嗎？

在英國(guó)“以房養(yǎng)學(xué)”受熱捧，出國(guó)李旭，去往英國(guó)留學(xué)，英國(guó)倫敦和中國(guó)的北京差不多，都是寸土寸金，高額的房租，讓大多數(shù)學(xué)生想到了以房養(yǎng)學(xué)。

遠(yuǎn)方親戚的周圍有不少朋友近來(lái)紛紛投資海外地產(chǎn)，于是向我打聽(tīng)：不如在倫敦買套學(xué)生公寓，替妹妹改善住宿環(huán)境的同時(shí)節(jié)省每年過(guò)萬(wàn)英鎊的租金，還能收獲6%以上的年收益率。

遙想十一年前我剛剛在北京開(kāi)始大學(xué)生活。學(xué)校出門(mén)直走50米是五道口。當(dāng)年的五道口還并非是如今的“宇宙中心”，并未有IT、科技新貴熱鬧簇?fù)?，也沒(méi)有后來(lái)炙手可熱的旺地樓盤(pán)。

面對(duì)四人一間、實(shí)木書(shū)桌、空調(diào)電器齊全、出門(mén)就是沖涼房的嶄新宿舍，我和小伙伴們都驚嘆滿意極了。

記得學(xué)校對(duì)面的“華清嘉園”，那時(shí)房?jī)r(jià)是4000塊錢平米。

后來(lái)的故事是，畢業(yè)多年的我們捶胸頓足，竟然沒(méi)有一位同學(xué)未卜先知想到入手一套半套，否則不會(huì)如今啃著咸菜饅頭望著翻了二十倍房?jī)r(jià)的房子，掰著手指頭計(jì)算這個(gè)月該還多少房貸了?

“以房養(yǎng)學(xué)”，最近身邊頻頻聽(tīng)到這個(gè)熱詞。

A同學(xué)去年在曼徹斯特買了一套20萬(wàn)英鎊的House，一年后凈賺一萬(wàn)多鎊，不僅省了自己一年的碩士學(xué)費(fèi)，房?jī)r(jià)還上漲了7%。

B同學(xué)大二時(shí)在父母的幫助下買下倫敦市中心一個(gè)Flat，今年碩士畢業(yè)，回國(guó)發(fā)展前將公寓轉(zhuǎn)手賣出，回報(bào)十萬(wàn)英鎊有余。

有數(shù)據(jù)估計(jì)，在英國(guó)置業(yè)的海外買家中，六成以上有子女在英國(guó)讀書(shū)，自住的同時(shí)也出租，用租金來(lái)還貸款，可以達(dá)到以房養(yǎng)學(xué)的目的。

等到幾年后子女畢業(yè)將房子賣掉，還可以獲得一筆額外的房產(chǎn)增值收入。

國(guó)內(nèi)資金涌向海外房產(chǎn)市場(chǎng)并非沒(méi)有“風(fēng)向標(biāo)”。

亞洲首富李嘉誠(chéng)在過(guò)去12月中，已經(jīng)拋售了五處主要房產(chǎn)，最近一次，是其旗下基金ARA擬15.4億出售上海盛邦國(guó)際大廈。

在李嘉誠(chéng)從中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)撤資的同時(shí)，他將投資目光轉(zhuǎn)向了西班牙和英國(guó)。

在2014年初，他在倫敦的Lewisham地段投資開(kāi)發(fā)3500套住宅公寓。在歐洲總投資資產(chǎn)已超過(guò)30億歐元。

據(jù)彭博億萬(wàn)富豪指數(shù)最新統(tǒng)計(jì)，王凈資產(chǎn)達(dá)147億美元，在中國(guó)富豪排名中位列第四。萬(wàn)達(dá)繼投入3.2億英鎊并購(gòu)英國(guó)圣汐游艇公司后，緊接著投入近7億英鎊在倫敦核心區(qū)建設(shè)五星級(jí)萬(wàn)達(dá)酒店，也是西歐最高建筑酒店。

坊間流傳王健林曾公開(kāi)表示英國(guó)是他最青睞的海外投資目的地。相比于美國(guó)，英國(guó)更加開(kāi)放，有巨大的投資機(jī)會(huì)，投資回報(bào)可觀而且穩(wěn)定。因此，英國(guó)是萬(wàn)達(dá)海外擴(kuò)張計(jì)劃的重要部分?！皣?guó)民老公”王思聰大火，據(jù)說(shuō)想要結(jié)識(shí)他，一定要在他微博下留言。

在英國(guó)留學(xué)期間投資房產(chǎn)“以房養(yǎng)學(xué)”，此手段天時(shí)地利、優(yōu)處甚多：

1、國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高居不下、供大于求。

限購(gòu)等政府宏觀調(diào)控政策，讓北京、上海、廣州等一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)幾月持續(xù)下跌，有價(jià)無(wú)市。國(guó)內(nèi)資金倒逼外流。

2、中國(guó)房企開(kāi)始大舉搶灘海外房產(chǎn)市場(chǎng)，就在2014年第一季度，中國(guó)房企去海外拿地投資總額超過(guò)1000億元，已經(jīng)達(dá)到了去年全年的總和。

根據(jù)新浪樂(lè)居最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，中國(guó)人海外購(gòu)房最熱門(mén)的前三個(gè)國(guó)家是美國(guó)、澳大利亞以及加拿大。

而排名第四位的英國(guó)，卻在受購(gòu)房者關(guān)注度方面漲幅最快，由2013年的6.31%漲至2014年第一季度的9.62，傲視其他三國(guó)。

3、根據(jù)英格蘭銀行預(yù)測(cè)，隨著中國(guó)大陸在下一個(gè)十年對(duì)資本賬戶的自由化，來(lái)自大陸的全球化投資將從全球GDP占比5%，上升至30%。其中倫敦的房地產(chǎn)投資將占不少部分。

有預(yù)測(cè)說(shuō)中國(guó)買家2016年將超過(guò)新加坡買家，成為英國(guó)最大的海外投資來(lái)源。

4、雖然英國(guó)七八月份房?jī)r(jià)漲幅下跌，但根據(jù)英國(guó)過(guò)往40年房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，英國(guó)房?jī)r(jià)平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增長(zhǎng)。

把時(shí)間線放長(zhǎng)來(lái)統(tǒng)計(jì)分析，投資者對(duì)英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的信心可見(jiàn)一斑。

5、英國(guó)移民局對(duì)學(xué)生簽證持有者在英國(guó)“兼職賺錢”有嚴(yán)格限制。

獲得6個(gè)月以上學(xué)生簽證的學(xué)生才可以打工，平時(shí)每周最多20小時(shí)。

而若投資房產(chǎn)，不僅節(jié)約了租金支出和租房困擾，還可以利用房產(chǎn)的升值和租金回報(bào)，實(shí)現(xiàn)在英國(guó)“零成本留學(xué)”。

這種“商戰(zhàn)經(jīng)歷”對(duì)留學(xué)生來(lái)講還可履歷添金：學(xué)生期間即獲得在英國(guó)資本市場(chǎng)打拼的實(shí)踐經(jīng)歷!

但是，想在英國(guó)“以房養(yǎng)學(xué)”，有些必要條件往往是容易被忽略或不了解的：

1、雖然英國(guó)為了刺激樓市出臺(tái)系列鼓勵(lì)政策，但不是每條都適用于海外投資人士。

比如大家耳熟能詳?shù)恼畮椭?gòu)買計(jì)劃(help to buy)，低至5%的房貸首付只面向具有英國(guó)國(guó)籍或永居人士。

2、留學(xué)生因持有Tier 4學(xué)生簽證，可申請(qǐng)到房屋貸款的英國(guó)銀行屈指可數(shù)。

RBS、HSBC、Barclays、Lloyds……這些都沒(méi)戲。

其實(shí)在金融危機(jī)以前，即便持有英國(guó)工作簽證也是不可能從英國(guó)銀行貸到款的，日不落帝國(guó)那時(shí)對(duì)于海外投資還是高高在上、不屑一顧的態(tài)度，要想買房，現(xiàn)金拿來(lái)。

3、英國(guó)銀行體系對(duì)于貸款資格的評(píng)定與國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

比如國(guó)內(nèi)銀行計(jì)算固定資產(chǎn)抵押，英國(guó)銀行則更看重現(xiàn)金流和固定收入。這些往往是留學(xué)生父母?jìng)冊(cè)谕顿Y英國(guó)房產(chǎn)之前不容易了解的。

總而言之，想在英國(guó)“以房養(yǎng)學(xué)”，即便留學(xué)生們不是王思聰或王思聰女友，父母起碼有能夠支付三成以上首付的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

現(xiàn)金購(gòu)買最好不過(guò)。常聽(tīng)我身邊一些從事英國(guó)房產(chǎn)工作的朋友們說(shuō)起，國(guó)內(nèi)土豪來(lái)英買房，現(xiàn)金購(gòu)買最常見(jiàn)。一捆一捆的英鈔砸在售樓處，在房產(chǎn)合同上簽上自己換了海外護(hù)照后的英文新名字Steven或John之類。

言歸正傳說(shuō)回學(xué)生公寓。海外購(gòu)房者最喜歡的英國(guó)城市分別是倫敦、利物浦、伯明翰和曼徹斯特。這四個(gè)城市的教育資源豐富，是注重子女教育的中國(guó)購(gòu)房者的必爭(zhēng)熱地。

英國(guó)豪邸地產(chǎn)負(fù)責(zé)人Anita Tang向《英國(guó)創(chuàng)業(yè)與投資》雜志介紹說(shuō)，目前一套英國(guó)的學(xué)生公寓，總價(jià)通常約合人民幣40萬(wàn)-80萬(wàn)元，投資門(mén)檻很低。

比如謝菲爾德目前在售的思德學(xué)生公寓，僅5萬(wàn)6千鎊起售。這類學(xué)生公寓每周的租金在100-200英鎊，平均投資回報(bào)率均在9%以上，最高可達(dá)12%。泰晤士報(bào)曾評(píng)論學(xué)生房地產(chǎn)業(yè)為“英國(guó)投資市場(chǎng)上的頂級(jí)投資理財(cái)產(chǎn)品”。

英國(guó)的學(xué)生公寓項(xiàng)目一般位于大學(xué)城區(qū)中心地帶，離大學(xué)10分鐘以內(nèi)的步行距離，周圍設(shè)施配套成熟，生活便利。

學(xué)生公寓項(xiàng)目一般為英國(guó)幾大知名學(xué)生物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)，包括學(xué)生的租賃事宜、管理和家具的更新、建筑的維修等等。

租住者通常只限學(xué)生，憑學(xué)生證出入。這樣的項(xiàng)目較適合工作繁忙的中國(guó)投資人，因?yàn)椴恍枰⑽慕涣鳎矡o(wú)需與中介和物業(yè)打交道，租住安全也有保障。

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