在美國(guó)留學(xué)租房一定要注意這些！

在順利拿到offer并申請(qǐng)好簽證之后，在美國(guó)租房就成為了大多赴美留學(xué)生亟待解決的一件事。由于中美兩國(guó)的文化差異較大，生活環(huán)境不同，再加上對(duì)于剛到美國(guó)的同學(xué)而言，處于一個(gè)完全陌生的國(guó)度，溝通交流可能會(huì)出現(xiàn)一些困難，想要找到適合自己的房子就變得難上加難。小編整理了一些關(guān)于在美國(guó)租房的常見(jiàn)問(wèn)題，希望對(duì)大家有所幫助。

Q1：在美國(guó)租房前，需要考慮哪些因素？

在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房區(qū)域、上下學(xué)的距離與時(shí)間、預(yù)算成本、是否合租等。

在決定好需求后，建議同學(xué)們花點(diǎn)時(shí)間研究一下所選區(qū)域的治安情況，可以登錄當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)網(wǎng)站，查看一下該區(qū)域的安全系數(shù)，如果是犯罪率較高的區(qū)域，最好不要選擇居住。

在看房時(shí)，要注意觀察社區(qū)周邊的生活設(shè)施是否齊全，比如是否有超市、便利店、醫(yī)院、藥店、餐廳、銀行等；

還要留意房東所提供的生活物品都有哪些，能否滿足自己的日常所需，另外還要再添置些什么等。如果打算找室友合租的話，這些問(wèn)題一定要與室友提前商議，以免日后產(chǎn)生矛盾。

Q2：在美國(guó)租房，可以通過(guò)哪些途徑？

在了解當(dāng)?shù)氐淖夥壳闆r之后，緊接著就要開(kāi)始著手找房了。那么，如何才能快速高效地找到符合自身需求、性價(jià)比高的房子呢？

首先最直接的途徑就是通過(guò)學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐的介紹了，他們作為過(guò)來(lái)人，都有著不少實(shí)地租房的經(jīng)驗(yàn)和建議，可以借鑒參考，如果有合適的房源，也能考慮續(xù)租；

其次還可以通過(guò)各大留學(xué)社交媒體，比如各校的CSSA (Chinese Students and Scholars Association)、貼吧、微信群、Facebook等，上面都會(huì)發(fā)布一些與租房相關(guān)的帖子；或者咨詢一下學(xué)校的housing office，他們也會(huì)為留學(xué)生解決住宿問(wèn)題提供免費(fèi)的服務(wù)；

此外，美國(guó)還有不少租房類網(wǎng)站，上面會(huì)發(fā)布大量的房源信息，建議大家最好到當(dāng)?shù)刂熬褪孪攘私庖幌逻@些網(wǎng)站；

如果自己租房沒(méi)把握的話，最好尋求正規(guī)專業(yè)的房屋中介或網(wǎng)站平臺(tái)的幫助，這也是大部分初到美國(guó)的留學(xué)生都會(huì)選擇的租房途徑，相對(duì)更具有安全保障。

Q3：在美國(guó)租房，utility都包含哪些費(fèi)用？

 在租房之前，大家先要查看清楚租約中是否注明了utility這一項(xiàng)，如果沒(méi)有明確標(biāo)注，一定要及時(shí)詢問(wèn)房東，搞清楚房租中是否包含utility。

所謂的utility，其實(shí)就是指租客每個(gè)月所花費(fèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)、垃圾和廢水處理費(fèi)、安保費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)和有線電視費(fèi)等其他雜費(fèi)。有些房東會(huì)將這些費(fèi)用全部包含在房租之內(nèi)，要求租客一起繳納；而有些房東為了自己圖省事兒，不會(huì)將這些費(fèi)用包含在租金中，會(huì)讓租客選擇每個(gè)月付flat rate或者自己設(shè)置繳費(fèi)賬號(hào)，自行繳納。但大多數(shù)公寓的房租基本上會(huì)包含垃圾處理和安保費(fèi)。

所以，大家在考量租房預(yù)算時(shí)，也要記得將每個(gè)月大致的utility費(fèi)用計(jì)算進(jìn)去，這樣才更有可比性。

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Q4：在美國(guó)租房，fully furnished 和 unfurnished 有什么差別？

 在美國(guó)租房，通常可分為fully Furnished和unfurnished兩種類型。

fully furnished是指自帶家具的房子，房東一般會(huì)給租客提供沙發(fā)、茶幾、電視柜、餐桌椅、床、床墊、床頭柜、五斗櫥、書(shū)桌椅等常用物品。

 而unfurnished則是指不帶家具的房子，但房間也會(huì)配備如冰箱、微波爐、烤箱等基本家電設(shè)施。在大多情況下，租住apartment都會(huì)自帶家具，而house的話，就需要自行置辦了。同學(xué)們可以到 Ikea、Amazon、Walmart等家具店進(jìn)行選購(gòu)，但可能需要自己動(dòng)手拼裝。

 在租住期間是否配備家具，需要在租房前與房東確認(rèn)好，一般有家具的房子會(huì)比沒(méi)有家具的稍貴一些，但入住也會(huì)更方便，大家可以根據(jù)自身需求進(jìn)行選擇。

Q5：在美國(guó)租房，必須要簽訂租約嗎？

美國(guó)的合約，既可以是君子之間的口頭之約，也可以是白紙黑字的書(shū)面之約。一般來(lái)說(shuō)，在美國(guó)，即便是口頭上達(dá)成協(xié)議，也是具備一定法律效力的。但如果是在租房這件大事上，而且是簽訂了一年以上的長(zhǎng)期租約，租賃雙方最好簽訂書(shū)面合同。因?yàn)橥湛跓o(wú)憑，在租賃期間勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛與麻煩。

所以，為了避免這類情況的出現(xiàn)，建議同學(xué)們?cè)谧夥繒r(shí)，最好與房東簽訂正式的合約，將所有協(xié)議都落實(shí)在書(shū)面上，更具有保障性。

在簽訂租約之前，一定要認(rèn)真閱讀每一項(xiàng)條款，一旦有表述不明之處，要立即向房東詢問(wèn)清楚。如果覺(jué)得哪些條款不合理，可以再與房東進(jìn)行商議。同時(shí)，還要留意租約上留空的地方是否在簽字之前就已經(jīng)填寫(xiě)完整了。在完全確認(rèn)無(wú)誤之后，再簽字。另外，簽訂完畢后不要忘記向房東索要一份副本，以此作為憑證。

Q6：在美國(guó)租房，簽訂租約之后，可以隨時(shí)退租嗎？

通常來(lái)說(shuō)，租約一經(jīng)簽訂，就會(huì)立即生效，租賃雙方的任何一方都不能提前解約。美國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果租客簽訂了長(zhǎng)期租約，就要承擔(dān)整個(gè)租期的租金，即使搬走不住，房東仍有權(quán)要求租客支付所有的租金。

如果租客確實(shí)有特殊情況，且必須退租的情況下，在大多數(shù)的時(shí)候，房東會(huì)要求現(xiàn)任租客在搬走之前盡快找到下一任租客，但房子空置期間的租金還是要由現(xiàn)任租客進(jìn)行支付，直到期滿為止。所以為了免于麻煩，最好還是要按照租約執(zhí)行，因?yàn)榇蠹业淖饨鹄U交紀(jì)錄和信用紀(jì)錄之間是有緊密聯(lián)系的，如果強(qiáng)行退租的話，很可能會(huì)嚴(yán)重影響到自己的信用紀(jì)錄，而且還必須要多繳交一到二個(gè)月的租金，這可就虧大了。

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