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時間:2016-07-28
來源:搜狐教育
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加拿大不列顛哥倫比亞省7月25日下午宣布了一項新的法規(guī),即對“非加拿大籍公民”的買家在大溫哥華地區(qū)購買房屋時需要繳納額外15%的土地轉(zhuǎn)讓稅!這一項針對非加籍的外國人買家的新法規(guī)將在8月2日正式生效。不列顛哥倫比亞省政府財政部長麥克·德容公布新法規(guī)的同時,強調(diào)此次設(shè)置新增稅制的做法是致力于抑制大溫哥華地區(qū)過熱的房地產(chǎn)市場。省長克里斯提·克拉克強調(diào),新增稅收所得將用于住房公積金,廉租房等項目。
此次新稅制的頒布的歷史背景:溫哥華是世界上房地產(chǎn)投資者的熱衷投資地之一,源源不斷的熱錢涌入致使溫哥華地區(qū)房價已經(jīng)高得驚人,就2015-2016一年中,平均房價上漲了30%,在溫哥華不斷攀升的房價的大背景下,新政府上臺以后決心打壓抑制溫哥華地區(qū)的房價,在聯(lián)邦總理賈斯汀·特魯多表示出決心和提出建議后,隨后溫哥華市長羅伯森帶頭響應(yīng),提出針對“空置屋”的稅收措施,建議省府制定省府級的 “空置稅”,否則市府就要設(shè)置地方級的“空置屋商業(yè)稅”。兩周后不列顛省財政部長麥克·德容公開支持溫哥華市長的建議,麥克代表省政府財政部宣布不但支持針對空置屋制定新稅制,而且要盡快解決高房價的問題?!翱瘴荻悺被颉稗D(zhuǎn)讓稅”在過去的一個月中在省議會、市府、房地產(chǎn)開發(fā)商和民眾間爭論不休,“空屋稅”勢必會令房市的買賣和租賃變得復(fù)雜,有著適得其反的擔(dān)憂。而針對“非加籍”買家的“轉(zhuǎn)讓稅”要來的簡單很多,但是涉及“歧視”問題。
聯(lián)邦政府稅務(wù)局日前已經(jīng)組織百人專案小組赴溫哥華地區(qū),對各大房地產(chǎn)商進行稽查!另外,加拿大聯(lián)邦財政部頒發(fā)文件要求各大銀行和金融系統(tǒng)嚴格審查對購房貸款的審批程序,和申請人的資歷資格。日前加拿大中央銀行宣布下一階段基準利率維持在0.5%不變,這一利率決策從側(cè)面催生了此次新稅制的誕生!
此次“轉(zhuǎn)讓稅”的設(shè)置,8月2日實施以后,直接體現(xiàn)在“非加籍外國人”買家在房屋交易中的成本上升。省財政部長麥克舉例說,一棟標價兩百萬的房屋出售,在交易中買家是非加籍公民身份,那么買家將繳納30萬加元“轉(zhuǎn)讓稅”。
雖然在此項法案頒布之前,一直存在著針對“非加拿大籍公民”外國人“房屋轉(zhuǎn)讓稅”的相關(guān)爭議,因為這一稅制措施被指有“歧視”,而“歧視”這一議題在加拿大政府和民間是被公認為不可以存在的!但是如果要快速達到迫在眉睫的抑制房價的“政治目標”,聯(lián)邦政府、不列顛省府和溫哥華以及周邊地區(qū)市府不得不同意并設(shè)施這一“政策性”稅制。
這一稅制的頒布對于中國投資者的影響將“立竿見影”,在大溫哥華地區(qū)的房屋購買者和潛在購買者群體中,主體人群是華人,對加拿大籍華人來講短期內(nèi)影響并不是很大,但是非加拿大籍華人將在房屋交易中首當(dāng)其沖。
按照目前的稅制,在不列顛哥倫比亞省房屋交易中買家要繳納的稅款規(guī)則是:首20萬繳納1%的稅,從20萬至200萬繳納2%的稅,超出200萬的部分繳納3%的稅,舉例:一幢成交價250萬的獨立屋,將繳納5,3000的稅款。而在新稅制實施后,這一數(shù)字將不適用于外國人買家。
在此次新稅制的影響下,短期內(nèi)大溫地區(qū)的房市熱度將會適度冷卻。長遠來看,房價勢必放緩,甚至下跌。對于留學(xué)生來講,之前采取“以房養(yǎng)房”和“以房養(yǎng)生活”的辦法將不切實際了,以往很多留學(xué)生到了加拿大以后采取購買房屋,不但可以省去租房子的開銷,而且可以把多余的房間租給其他留學(xué)生,房租的收入可以用來補貼生活日常開銷。最終在回國之前出售房產(chǎn)物業(yè)時,也是通常賣給學(xué)弟學(xué)妹們。但是新的稅制實施后,留學(xué)生或者非加拿大籍人士不可能再做“接盤俠”了。因為留學(xué)幾年后,雖然省下了租金,但是在未來出售房屋的時候,房價可能會無法上升到預(yù)期了。這樣一來,受影響的不僅僅是買家,在未來賣家也會被買家要求承受部分壓力。
在未來不排除“空屋稅”會接踵而至!對于留學(xué)生人士來講,溫哥華的生活成本會越來越高!所以老師建議留學(xué)生可以選擇除溫哥華以外的地區(qū)作為留學(xué)目的地的選擇,或者選擇住學(xué)生宿舍可謂是當(dāng)前的最優(yōu)考慮。對于想購置房產(chǎn)以便于將來在加拿大生活的人們,可以在獲得公民身份以后再考慮。因為以后購買價格短時間內(nèi)很有可能小于出售價格,屆時非加籍投資者想通過“炒樓”而獲利似已無可能。
本文轉(zhuǎn)自世紀華旅留學(xué)邵雨青老師
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