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德國(guó)留學(xué)租房時(shí)需要注意的問(wèn)題

  • 時(shí)間:2021-07-14

  • 來(lái)源:留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)

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  • ●(1小時(shí)前) 甘肅的X同學(xué)使用了留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)服務(wù):預(yù)約中介顧問(wèn)
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留學(xué)德國(guó),沒(méi)申請(qǐng)到宿舍或者計(jì)劃赴德留學(xué)的同學(xué)請(qǐng)注意。本篇將介紹德國(guó)租房的有關(guān)信息,還不了解的,不要錯(cuò)過(guò)!

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德國(guó)各個(gè)城市每周三和周六都有免費(fèi)的報(bào)紙發(fā)放,報(bào)紙上有非常詳細(xì)的各式各樣招工、招商、拍賣、二手貨等信息,當(dāng)然也有房屋租賃這方面的消息。


出國(guó)學(xué)習(xí) (311).jpg

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一般而言,德國(guó)的房租分兩種,一種是冷房租(KM),一種是暖房租(WM)。

冷房租一看便知,就是不包括水、電、暖氣、煤氣等費(fèi)用的房子;暖房租是除了房租以外,還包括暖氣、水費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)和消防等費(fèi)用。電費(fèi)是另算的,你必須到電業(yè)局另行登記。冷、暖房租中間差價(jià)不小,所以一定要打聽(tīng)清楚再租房。除了房租外,還要交相當(dāng)于兩個(gè)月房租的押金。

德國(guó)是一個(gè)高度發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家,也體現(xiàn)在法制體系的健全上,小到一個(gè)租房合同的每個(gè)細(xì)節(jié),民法上都有比較詳細(xì)的說(shuō)明。比如德國(guó)法律規(guī)定,如果租房的人要離開(kāi)房子,必須提前三個(gè)月提前通知房東。這就很好地保護(hù)了房東的利益,不至于因?yàn)榉靠屯蝗蝗巳强?,而造成?jīng)濟(jì)損失??勺鳛榉靠停以趺茨茴A(yù)見(jiàn)三個(gè)月以后會(huì)發(fā)生什么事情呢?所以,剛來(lái)德國(guó)的留學(xué)生,涉及到一些必須簽字的合同條文時(shí),最好能找一個(gè)久居當(dāng)?shù)氐膮⒅\,幫忙看看,以免日后麻煩,或者赴德前了解一下有關(guān)法律。

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入住之前,房東會(huì)帶你在房間里查看一圈,清點(diǎn)一下家具,檢查一下房間的損壞程度,簽了字后,你就是房間的主人了。倘若以后有損壞,會(huì)被扣押金。值得提醒的是,房東交給你的鑰匙一定要保管好,因?yàn)樵诘聡?guó),很可能一層樓都用同一把鑰匙開(kāi)門。一旦鑰匙丟了,房東很可能會(huì)把一層樓的鎖都換掉。

如果你想鑰匙丟了不讓房東知道,自己到大街上配一把就息事寧人,沒(méi)門!在德國(guó)配鑰匙,你要拿著房東和警察局丟失鑰匙的雙重證明,到專門的店里去配才行。所以有人說(shuō),在德國(guó)租房丟了鑰匙,實(shí)在是遭受了一場(chǎng)洗劫,是比丟錢包還倒霉的事情。

德國(guó)的房租中有一項(xiàng)很重要的Nebenkost,也就是附加費(fèi)用。這和國(guó)內(nèi)有很大的區(qū)別。常見(jiàn)的關(guān)于住房開(kāi)支分為:

1.房租(暖租房和冷租房);

2.Nebenkost;

3.水電費(fèi):在當(dāng)?shù)氐腟taedtischWerk登記后,每月從自己的賬號(hào)上扣除固定費(fèi)用,年底多退少補(bǔ)。

Nebenkost是以人為單位。一套房住兩個(gè)人和一個(gè)人,收取方法就不一樣。因?yàn)檫@里涉及到德國(guó)傳統(tǒng)的算法:Nebenkost的支出是和人數(shù)有關(guān)的。舉例來(lái)說(shuō),一個(gè)獨(dú)門獨(dú)戶的院子每年的垃圾處理費(fèi)用是600歐元,那么如果是兩戶承擔(dān),每戶就是300歐元。而如果同樣情況,是一整棟樓里有20戶,那么每戶約為30歐元。這只是基本算法。實(shí)際上,也不是按戶來(lái)收的,而是看你住的人口數(shù)和總樓里的人口數(shù)之間的比例來(lái)計(jì)算。

為了讓大家更清楚地了解在德國(guó)租房的知識(shí),我把了解到的Nebenkost和相關(guān)支出列在下面,你可以在簽房租合同的時(shí)候?qū)Ρ纫幌隆H绻心捻?xiàng)缺了,最好向房東問(wèn)清楚,因?yàn)橐苍S那又是以后的額外負(fù)擔(dān)了。

除房租以外的住房支出項(xiàng)目有:Gas(天然氣)、Warmwasser(熱水)、Strom(電)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清潔衛(wèi)生)、Winterdienst(冬季掃雪等服務(wù))、Versicherung(保險(xiǎn))、Grundsteuer(土地稅)。

一些在德國(guó)留學(xué)多年的“前輩們”,總結(jié)了一下在德國(guó)找房的經(jīng)驗(yàn),整理如下,也算是給新手們一個(gè)啟示:

一、看房子是不是隔音,是不是干凈?太老的房子不要住,因?yàn)闀?huì)有動(dòng)物,不是一般的蜘蛛或螞蟻,而是老鼠之類的東西。

二、簽合同的時(shí)候,一定要抽時(shí)間把合同看懂看透,沒(méi)有疑問(wèn)才簽。那種把合同拍到桌子上,馬上要你簽字的房東,你可要小心為妙。

三、初到德國(guó),如果看不懂合同,最好是有錢找翻譯,沒(méi)錢靠朋友幫忙。要處處留神,別簽了對(duì)自己不利的合同。

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留學(xué)規(guī)劃和留學(xué)申請(qǐng)是一項(xiàng)復(fù)雜的長(zhǎng)期工程,不能片面聽(tīng)取網(wǎng)友的交流,更不能輕信留學(xué)中介的說(shuō)辭。留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)由有20多年國(guó)際教育行業(yè)管理和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的前教育部官員胡本未老師創(chuàng)立,得到新華社央視網(wǎng)的高度評(píng)價(jià)。留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)免費(fèi)為學(xué)生提供留學(xué)咨詢規(guī)劃建議、推薦靠譜的留學(xué)機(jī)構(gòu)、審核留學(xué)方案和中介服務(wù)協(xié)議,受學(xué)生委托提供監(jiān)理服務(wù)、督辦留學(xué)中介的服務(wù)過(guò)程并“先行賠付”。

 

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留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)不是留學(xué)中介,作為監(jiān)督平臺(tái),成立近13年來(lái),已真實(shí)服務(wù)學(xué)生大量,積累了大量關(guān)于各留學(xué)中介機(jī)構(gòu)的用戶評(píng)價(jià),是學(xué)生選擇留學(xué)中介的重要參考依據(jù)。

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