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時(shí)間:2021-07-08
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隨著中澳關(guān)系的不斷緊張,澳洲留學(xué)安全也上升到不能忽視的程度,無(wú)論是從教育部預(yù)警還是留學(xué)生本人,大家及時(shí)提高安全意識(shí)是沒(méi)有壞處的。而作為澳洲留學(xué)安全的重要內(nèi)容之一:住宿安全問(wèn)題,留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)的小編為大家分享,澳洲留學(xué)租房,不能忽視的四大關(guān)鍵點(diǎn)。
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關(guān)鍵點(diǎn)一:首先,要詳細(xì)檢查房屋是否符合要求。
比如房屋內(nèi)設(shè)備、家庭用具狀況是否完好無(wú)損,是否整潔干凈。你有權(quán)獲取房產(chǎn)檢查報(bào)告,列出房屋內(nèi)物品及其狀況,并由房東簽字,以免日后出現(xiàn)扯皮的情況。如果有任何設(shè)施出現(xiàn)了問(wèn)題,應(yīng)該第一時(shí)間告知房東。
對(duì)于這種類型的租房,學(xué)術(shù)名稱為Private leasing,也就是房東直接把自己的房子租給租客,這個(gè)過(guò)程中是完全沒(méi)有中介的參與。
Private Leasing 優(yōu)點(diǎn):
1、租房門檻低,不需要reference letter, proof of address, COE, bank statement之類的文件。無(wú)需被房東在Australia National Tenancy Data Base上進(jìn)行繁瑣的信用審核。
2、由于不需要繳納中介費(fèi),private leasing價(jià)格便宜,比較適合學(xué)生或者初入澳洲社會(huì)工作的人。如果是和他人合租的話,能在住房開支上節(jié)省更多。
3、在免掉中介的情況下,有些法律上規(guī)定繁文縟節(jié)都會(huì)省去,對(duì)于不熟悉澳洲當(dāng)?shù)胤傻耐麃?lái)說(shuō)是福音。
4、多數(shù)情況下private leasing房東都幫你把水電煤網(wǎng)都連好了,省去了不少麻煩。
Private Leasing 缺點(diǎn):
1、在質(zhì)量上,private leasing的房源是魚龍混雜。網(wǎng)站的圖片不能說(shuō)明什么,實(shí)地考察說(shuō)明一切。
2、由于省去了法律上的很多程序,租客的權(quán)益難以得到保障。在法律賦予租客的很多權(quán)利都無(wú)法享受。
【留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)TIPS】
根據(jù)澳大利亞政府相關(guān)規(guī)定,澳洲租房的押金是交給政府機(jī)構(gòu)RTBA獨(dú)立保管。在租約履行期間,任何一方(房東、租客)都不可以私自動(dòng)用被保管的押金。而且押金在收取上是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。如果每周房租在350AUD以下,押金只能收等同于4周的房租。如果,在350AUD以上,押金只能收取等同于6周的房租。在private leasing里面,收取的押金都保管在房東的手里。大家注意相關(guān)押金數(shù)額,及時(shí)保留相關(guān)文件,以備維權(quán)之需。
關(guān)鍵點(diǎn)二:租房時(shí)一定要簽訂法律文件,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
澳大利亞是法制比較健全的國(guó)家,對(duì)于合同的條款一定要仔細(xì)看清楚,有些房東出具的合同只涉及維護(hù)他自己利益的條款,對(duì)于他應(yīng)給房客的保障卻只字不提,所以在弄明白所有條款之前不要盲目簽字。如果今后有侵害自己的權(quán)益的事情發(fā)生,可以依據(jù)法律文件依法維權(quán)。
【留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)TIPS】澳洲留學(xué)生們?cè)诤炗喿夥亢贤臅r(shí)候,這些都需要在合同上注明,如果要臨時(shí)搬走必須要給房東提前4周的notice(有的是兩周的notice具體以合同為準(zhǔn))。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同,給予你足夠時(shí)間的notice。合同必須是雙方一人一份,如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護(hù)自身利益的最好憑證。
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關(guān)鍵點(diǎn)三:任何支出務(wù)必索取收據(jù)或保留記錄。
比如定金、租金、押金等等,注明金額日期收款人,同時(shí)保存好所簽文件的復(fù)印件。如果沒(méi)有收據(jù),也要有記錄,如果銀行轉(zhuǎn)賬,記得截屏保存轉(zhuǎn)賬記錄,轉(zhuǎn)賬的附言里最好要有描述,比如某期房租。
關(guān)鍵點(diǎn)四:澳大利亞也有很多二房東,所以事先一定要明確房屋所有權(quán)是誰(shuí)。
如果是二房東,要看下他與房東的原始租房合同,明確他的租期是多長(zhǎng)。如果你和他簽訂的租期在原始租期內(nèi)是OK的,如果超過(guò)要注意,同時(shí)要弄清楚他是否有分租權(quán)。
另外,在選擇房屋過(guò)程中,一定要考慮如下因素:
1.了解當(dāng)?shù)刂伟睬闆r。另外,還應(yīng)了解學(xué)校的緊急聯(lián)系電話和聯(lián)系人、居住地附近的報(bào)警電話號(hào)碼、當(dāng)?shù)刂袊?guó)使領(lǐng)館的電話號(hào)碼等。
2.盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。大多數(shù)情況下,寄宿家庭比公寓要安全;根據(jù)治安狀況選擇安裝居室防盜、報(bào)警設(shè)施。
3.如果與人合租房必須約法三章。挑選合租的室友很重要,要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其它朋友,避免出入人員復(fù)雜。
4.租房別只貪便宜。要注意所住的城市區(qū)域,有些房屋便宜是因?yàn)樗鼈儾话踩蛱幱诟叻缸锫实貐^(qū)。很多合法中介聯(lián)系的住宿家庭有接待海外學(xué)生的良好記錄,但難免也可能會(huì)出現(xiàn)學(xué)生財(cái)物被室友盜走,或者被寄宿家庭的成員拿走的情況。
同時(shí),留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)的小編溫馨提示大家,一定要看清房東的人品,人品太重要了!這是澳洲留學(xué)生過(guò)來(lái)人的血淚經(jīng)驗(yàn)分享,請(qǐng)大家謹(jǐn)記!
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留學(xué)規(guī)劃和留學(xué)申請(qǐng)是一項(xiàng)復(fù)雜的長(zhǎng)期工程,不能片面聽(tīng)取網(wǎng)友的交流,更不能輕信留學(xué)中介的說(shuō)辭。留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)由有20多年國(guó)際教育行業(yè)管理和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的前教育部官員胡本未老師創(chuàng)立,得到新華社和央視網(wǎng)的高度評(píng)價(jià)。留學(xué)監(jiān)理網(wǎng)免費(fèi)為學(xué)生提供留學(xué)咨詢規(guī)劃建議、推薦靠譜的留學(xué)機(jī)構(gòu)、審核留學(xué)方案和中介服務(wù)協(xié)議,受學(xué)生委托提供監(jiān)理服務(wù)、督辦留學(xué)中介的服務(wù)過(guò)程并“先行賠付”。
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